Рынок коммерческой недвижимости – это сегмент, на котором возникает множество вопросов в силу его специфики. Такие объекты призваны удовлетворить потребности бизнеса, и это накладывает отпечаток и на финансовый, и на юридический аспект сделок. Особенно это касается таких объектов, как, например, склад от собственника, который передается в аренду. Такая сделка требует самой тщательной подготовки.

Прежде всего, необходимо удостовериться в наличии у собственника всех установленных законодательством документов. Такая процедура производится на так называемом подготовительном этапе. Это довольно сложный процесс, поскольку коммерческая недвижимость подразумевает  ценные объекты, и договор должен учесть массу нюансов. В то же время действующее законодательство не выделяет в отдельную категорию коммерческую недвижимость, а тем более с такой детализацией, как  офисно-складской комплекс. Поэтому то, насколько грамотно и подробно составлен договор аренды, целиком и полностью зависит от опыта и квалификации юристов.

В этом документе должен быть очень четко определен объект, который сдается в аренду – так, чтобы не было никаких разночтений. Лучше всего, если к договору будет прилагаться архитектурный план с подробным описанием и выделением помещений.

Вообще к приложениям следует относиться очень серьезно, поскольку в них также отражаются существенные моменты. В частности, в список таких приложений может входить акт приема-передачи недвижимости. Это не просто формальный документ. Если помещение имеет хоть какие-то недостатки и дефекты, они должны быть отражены в акте, во избежание разногласий и недоразумений в дальнейшем. Например, собственник может потребовать устранения этих дефектов за счет арендатора, а зачем вам лишние затраты?

И, наконец, один из самых важных вопросов – это цена. Арендная плата (обычно, кстати, немаленькая для серьезных объектов) должна быть зафиксирована на определенном уровне, и ее размер не должен меняться в течение срока аренды. Отразив все эти нюансы в договоре, вы можете быть уверены в снижении рисков для своего бизнеса.